Please reload

Recent Posts

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Featured Posts

טיפים ומידע בנוגע לשדרוג דירות מקבלן

April 16, 2017

בשעה טובה רכשתם דירה אצל הקבלן ! בין אם זאת דירה למגורים או דירה להשקעה לעתים תכנון הדירה אינו תואם את צורכיכם ויש לכם חזון לגבי שינויים שאתם רוצים לעשות או חלומות לאיך אתם רוצים שהדירה תיראה .

אז קודם כל חשוב להבין כי ישנן מגבלות לשינויים שלא ניתן לבצע במסגרת מחלקת שינויי הדיירים אצל הקבלן .

אז השינויים הבולטים אותם במרבית המקרים לא ניתן לשנות הם :

 

1. הזזת קולטנים ( צינורות ביוב המשמשים לניקוזים מהאסלה והמקלחות לבור ביוב)

2. שינוי חזיתות המבנה -כגון : מיקום חלונות וגודלם , שינוי פתחים חיצוניים ,שינוי      

    קירות חיצוניים . 

3. שינוי מיקום הממ"ד , פתחי ממ"ד (חלונות ,דלתות) ומיקום קירות הדף .

4. מיקום ארון חשמל - לעתים ניתן להזיז באישור חריג ותוספת סכום משמעותי. 

 

מגבלות אלו לעיתים יכולות להוות אתגר אמיתי בעת ביצוע שינויים בדירה מכיוון שהם מאלצות אותנו להיות יצירתיים ולהשתמש במגבלה כאתגר למציאת פיתרון עיצובי ככה שלא נראה זאת כמגבלה אלא כאפשרות למציאת פיתרון עיצובי חכם ומספק ! 

 

השינויים שכן ניתן לבצע הם :

 קירות פנימיים שאינם קירות בטון אלא בלוקים,איחוד חללים בדירה , שינוי גודל מיקום וגודל פתחים פנימיים ( דלתות פנים ) ,שינוי מיקום וסוג אינסטלציה, שינוי מיקום לאסלה , שינו ימיקום וגודל מקלחונים ,תוספות של הכנות אינסטלציה וחשמל מעבר למה שנותן הקבלן בסטנדרט , שינוי מיקום נקודות חשמל , שינוי מיקום מערכות המיזוג והסוג שלהם .שינוי מיקום מתזים (ספרינלקרים ) בהתאם לתכנון החדש בדירה , שינוי כיוון פריסת אריחים בסטנדרט בהתאם לבחירות אריחי ריצוף וחיפוי חדשים.

חשוב לציין כי במרבית המקרים הבקשות לשינויים יעברו אישור יועצים אצל הקבלן ורק לאחר מכן יאושרו.  

 

  ישנם מספר נקודות ​​ששווה לשים עליהם דגש

כי בעת ניהול המו"מ עם נציג הקבלן, יש לכם הזדמנות פז חד פעמית, להכניס שינויים/תוספות שאינם מופיעים בחוזה ובנספחים, של הקבלן, ללא חיוב נוסף. אחרי חתימת החוזה, כל תוספת או שינוי שתרצו לבצע יהיו כרוכים בתשלום מלא

 

 

בקשו לראות את מפרט המכר ואל תתביישו לשאול שאלות בנוגע אליו - אותו מפרט מאגד את  סוגי הריצופים והחיפויים שאתם מקבלים , כמויות נקודות החשמל והתאורה שאתם מקבלים כסטנדרט בדירה ,הוא מציין איזה סוג של סניטריה ומה עלות ההזזה של נקודות אלו מידה ותרצו לבצע שינוי

בקשו לראות את מחירון השינויים של הקבלן, לפי מחירון זה תוכלו להבין בשלב מוקדם ולתכנן את עלויות השינויים , כמובן שהקבלן יבקש תכניות משורטטות חדשות והמביאות לידי ביטוי את השינויים המבוקשים ויתמחר לכם אותם כמכלול , אך מאוד עוזר להבין כבר מראש

לקראת מה הולכים , בדקו האם הקבלן לוקח עלויות עבור פתיחת תיק שינויים , במרבית המקרים  מדובר בסכום נכבד וייתכן כי אם תשימו דגש על זה בשלב מוקדם, תוכלו להוזיל עלויות בנושא זה

 

בדקו מה מגיע לכם ברמת המיזוג ? האם חבילת מזגן מושלמת  הכוללת הנמכות גבס ?או רק הכנות ומה הם כוללות , להבין האם יהיה ניתן לבצע שינויים וישנן אופציות בכלל לשדרוג 

 

נושא חשוב להבנה הנו חימום המים בדירה, האם יש דוד שמש או רק דוד חשמל, והאם ניתן

יהיה להוסיף הכנות למחמם מים בגז - דבר מאוד חשוב וחוסך כסף

 

יש להבין מהן לוחות הזמנים  להגשת השינויים לקבלן על מנת להיות ערוכים להגשת השינויים בהתאם ובכדי שלא ליצור עיכובים ובייחוד לא להיות מחויבים על עלויות של שינויים לאחר ביצוע יציקות

 

מומלץ לשאול בנוגע לספקי  הפרויקט, במידה ומדובר בפרויקט גדול הקבלן אמור לספק לפחות שני ספקים לכל תחום- סניטריה ומטבחים . בדקו מהי העלות בזיכוי במידה ותחליטו לבצע מטבח לאחר המסירה- משמע לא מספקי הפרויקט

יש לקחת בחשבון שהקבלן תמיד נותן זיכוי עלות ברגע שמחליטים לבצע לאחר המסירה של

הדירה ובנוסף, להבין כי מטבח שמותקן לאחר המסירה יחד איתו יותקן השיש ,הכיור והברז לאחר מסירת הדירה 

 

 

 

"הכירו את המונח "סטנדרט " ואת המונח "שדרוג :)

שייכנסו לכם למערכות באופן ברור במיוחד :)

בקטע טוב, בכלל יש לקחת את החוויה הזאת כחיובית ולהיות עם האצבע על הדופק , לזכור תמיד שכאשר משדרגים לדוגמא אצל ספק הסניטריה לריצוף בגודל גדול יותר ממה שנותנים בסטנדרט - נניח שדרוג מריצוף 60/60 לריצוף 80/80 אזי תוספת התשלום תהיה - 1 לספק הסניטריה , 2- לקבלן על עבודה ( ייתכן ויהיו כאלו שלא יגבו - נדיר ) לכן יש לזכור תמיד  לבדוק בטרם תשלום על שדרוגים אצל הספק מה המשמעות אצל הקבלן

 

 

לסיכום

תהליך השינויים ובחירת חומרי הגמר בדירה בהחלט יכול להיות תהליך כיפי וחווייתי , חשוב תמיד לזכור שלעולם זה יש אינסוף של היצע ואפשרויות ועדיף לא להתפזר ברמת האופציות אלא להתמקד על  מספר מצומצם ,אני ממליצה להיעזר באשת מקצוע שתוכל ללוות אתכם בדרך המותאמת אישית לכם, הן בתכנון , בצרכים ובתקציב

שיהיה בהצלחה !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Follow Us
Please reload

Search By Tags
Please reload

Archive
  • Facebook Basic Square
  • Google+ Basic Square